Бесплатная консультация юриста по телефону:
+7 (499) 677-16-96

Как узаконить перепланировку квартиры

Довольно часто собственники квартир, пытаясь воплотить в жизнь модные дизайнерские проекты или просто недовольные расположением или метражом комнат, пытаются модернизировать свое жилье. В большинстве случаев мало кто из владельцев вспоминает о том, что для перепланировки квадратных метров необходимо соответствующее разрешение и впоследствии такое переустройство требует оформления.

Многие об этом вспоминают уже тогда, когда перепланировка осуществлена незаконно и для того чтобы вернуть квартире официальный статус, переустройство нужно узаконить. Рассмотрим, как можно узаконить перепланировку квартиры и что собой представляет эта процедура.

Как узаконить перепланировку квартиры?

В соответствии с положением законодательства самовольно произведенную модернизацию квартиры, то есть ее переустройство без согласования с жилищной комиссией, можно узаконить только в судебном порядке посредством подачи искового заявления в суд о признании перепланировки законной.
Однако прежде, чем подавать иск в суд, нужно совершить ряд определенных действий, предварительно посетив соответствующие инстанции.
Итак, первоначально собственник должен обратиться в БТИ с документами на квартиру, техническим паспортом и соответствующим заявлением, для того чтобы работник бюро зафиксировал произведенную перепланировку.
Получив заключение БТИ и одобрение СЭС, необходимо обратиться в проектную организацию, которая имеет соответствующую лицензию, для составления нового технического проекта. Следующий этап — обращение в архитектурный отдел местной администрации, который следует ознакомить с новой документацией на перепланированную квартиру.

После всех этих манипуляций собираем пакет документов для подачи искового заявления, среди которых:

— непосредственно иск о признании перепланировки законной;
— свидетельство, удостоверяющее право собственности на квартиру;
— заключение проектной организации о том, что перепланировка не нарушает никаких требований;
— технические паспорта на квартиру: до и после перепланировки,
— квитанция об уплате госпошлины.

Судебное заседание

В судебном заседании суд, проанализировав обстоятельства дела, может либо удовлетворить исковые требования, тем самым признав самовольную перепланировку законной, либо отказать. Если при перепланировке были произведены допустимые изменения, которые не нарушают никаких требований и правил безопасности, то суд признает переустройство законным.
Если же при осуществлении переустройства квартиры собственником производились недопустимые изменения, которые запрещены законом и противоречат правилам безопасности, то вердикт суда будет однозначным — отказ в требованиях истца за необоснованностью. В последнем случае нарушителя, помимо оплаты штрафа, могут обязать вернуть квартире ее прежнее состояние или даже продать ее с публичных торгов.
В случае, если суд все-таки узаконил перепланировку, то после вынесения положительного судебного решения, изменения необходимо отразить в кадастровом паспорте на квартиру. Для этого следует обратиться в кадастровую палату за получением нового документа с данными о перепланировке.