Как переоформить квартиру?

 

Зачем и как переоформлять квартиру

 

Потребность в переоформлении квартиры может возникнуть в самых разных ситуациях. Например, тогда, когда:

— квартира перешла по наследству и теперешнему собственнику нужно закрепить свои права на это жильё;

— кто-нибудь из родственников изъявил желание подарить квартиру;

— если квартира находится в долевой собственности, но возникла необходимость передать её в пользование одному владельцу;

— и многие другие ситуации.

Для всего этого перечня существует специально установленный порядок, который диктует определённый процесс для переоформления квартиры. При этом юридическая практика знает несколько способов данного действия, которые могут отличаться и налоговыми выплатами, и вопросами оформления, что целиком и полностью зависит от конкретной ситуации.

 

 Переоформление квартиры на родственника

 

Если вам нужно переоформить квартиру на ближайшего родственника, то самым практичным решением задачи станет договор дарения или купли-продажи. Также, можно передать квартиру на основе рентного договора или договора мены.

Разумеется, все перечисленные варианты должны пройти государственную регистрацию недвижимого имущества. А расходы на оформление будут зависеть от таких факторов:

— имеются ли налоговые льготы;

— от степени родства;

— от рыночной стоимости квартиры, и прочих нюансов.

В том случае, когда вы хотите оформить договор дарения, процедура должна начинаться с похода к нотариусу, куда вы должны принести кадастровый паспорт и выписку из домовой книги. После того, как документ будет оформлен, необходимо пройти госрегистрацию, где придётся предъявлять весь пакет правоустанавливающей документации.

В ситуации, когда квартира находится в совместной долевой собственности и её необходимо переоформить только на одного владельца, оформляется соглашение, которое регистрируется в нотариальной конторе, а затем, отправляется запрос в исполнительный орган на долевое разделение частей и выдачу свидетельства о праве собственности каждому владельцу квартиры. Ну а когда каждый собственник получит свидетельство, на этом основании оформляется договор дарения или той же купли-продажи. При этом у тех собственников, которые передали свои права собственности одному владельцу, сохраняются права регистрации в той же квартире.

Правда нередко в подобных ситуациях возникают споры по поводу раздела частей. При острой необходимости все разногласия можно решить в судебном порядке.

 

 Переоформление квартиры после смерти владельца (родственника)

 

Если после смерти родственника нужно вступить в права наследника, то первым делом следует обращаться к нотариусу. Вам необходимо составить заявление и представить соответствующие документы. А именно:

1. Свидетельство прав собственности на квартиру.
2. Свидетельство о смерти предыдущего владельца, который оставил наследство.
3. Документы, подтверждающие родство. В случае, когда составлено завещание, такие документы предоставлять нет необходимости.

Дополнительно, нотариусу нужно предъявить кадастровый план и такие же выписки, которые можно получить по запросу в органах БТИ.

Вообще, законы РФ предусматривают ограниченные сроки для принятия наследства. Они составляют шесть месяцев со дня смерти законного собственника. И если таковые пределы были упущены, то на основании веских аргументов (например, отсутствия в стране или простого незнания), их можно восстановить в судебном порядке.

В случае, когда владелец квартиры скончался, а завещание не было составлено, его родственники могут разделить доли и переоформить их на себя через суд.