Как оформить долевое строительство?

Приобретение собственного жилья в новостройке еще на этапе ее возведения сегодня является наиболее рациональным способом решения насущных жилищных вопросов. Главным образом будущих новоселов привлекает выгодная стоимость и чистота юридической истории предстоящей покупки. Однако чтобы не примкнуть к многочисленным рядам обманутых дольщиков, необходимо заблаговременно позаботиться о грамотном подходе к оформлению договора долевого строительства.

Перечень документов необходимых для строительства

Во-первых необходимо поинтересоваться наличием правоустанавливающих документов на земельный участок, отведенный под застройку, чтобы узнать на каком основании (право собственности, аренда) он принадлежит застройщику.

Во-вторых, нужно удостовериться в наличии у застройщика разрешения на строительство, позволяющее именно ему, а ни кому-то другому, заниматься возведением многоквартирных жилых домов. Оно представляет собой пакет документов, которые подтверждают соответствие проектной документации застройщика градостроительному плану земельного участка и предоставляют ему право заниматься возведением конкретного объекта недвижимого имущества. Помимо всего прочего, разрешение должно содержать характеристики строящегося объекта, такие как этажность, количество помещений жилого и нежилого назначения, сроки осуществляемого строительства и иные подобные сведения.
При отсутствии у застройщика перечисленных документов, не стоит торопиться с заключением договора.

В-третьих, следует уточнить, имела ли место публикация проектной декларации (содержит информацию о застройщике и детальные сведения, касающиеся строительного проекта) в СМИ либо с использованием информационно-телекоммуникационных сетей (к примеру, Интернет). Застройщик обязан опубликовать декларацию за две недели до заключения договора с первым участником строительства. Единственным исключением из данного правила, является осуществление застройщиком строительства за счет денежных средств, привлеченных без размещения его рекламы. Но даже в этом случае, он обязан предоставить ее для ознакомления любому желающему.

Порядок заключения договора участником долевого строительства

Независимо от того, передали ли вы денежные средства застройщику либо подписывали с ним какие-то бумаги, договор считается заключенным исключительно с момента его государственной регистрации, после совершения которой, он и вступает в юридическую силу. Внимательно ознакомьтесь с текстом предложенного договора и проверьте его на предмет наличия неточностей в указании ваших личных данных: ФИО, адреса проживания, номера и серии паспорта и т. п. Убедитесь, что к договору приложен поэтажный план, на котором четко выделена ваша будущая квартира.

Неотъемлемыми атрибутами договора являются:
а) предмет договора (должен содержать описание конкретного объекта недвижимого имущества, который застройщик обязуется передать вам после сдачи дома в эксплуатацию);
б) цена договора, срок и порядок уплаты денежных средств;
в) срок передачи законченного объекта строительства (указанного в предмете договора);
г) гарантийный срок на объект строительства (указанный там же).

После подписания договора (ваша подпись должна стоять на каждой его странице) можно приступать к его государственной регистрации. Обращаться в регистрационную службу вы должны вместе с представителем застройщика. Для этого вам понадобятся общегражданские паспорта, а представителю застройщика еще и доверенность.

После завершения процедуры регистрации договора, каждый из вас получит на руки свой экземпляр с проставленной на нем печатью регистрационного органа. На этом процесс заключения договора об участии в долевом строительстве можно считать оконченным.