Бесплатная консультация юриста по телефону:
+7 (499) 677-16-96

Как выписать человека из квартиры?

 

Сегодня вопрос выписки человека из квартиры стоит довольно таки остро. Причиной этому становятся довольно часто встречающиеся ситуации, когда процесс выписки сопряжен с целым рядом сложностей, а выписать человека просто таки необходимо.

К числу таких ситуаций следует отнести следующие:

— развод, сопряженный с разъездом бывших супругов, но когда один из них не торопится выписаться из квартиры;
— приобретение квартиры, в то время как бывшие жильцы не стремятся выписываться из нее;
— смерть одного из проживающих в ней людей и т.д.
Все эти вопросы регулируются действующим законодательством.
Многое зависит от того, является жилье приватизированным или находится в муниципальной или частной собственности.
Если Вы получали квартиру по договору социального найма и не имели возможности еще ее приватизировать, то права на жилье в ней появляются у человека на момент, когда он по факту вселяется в квартиру. Исключением являются только дети, которые еще не достигли совершеннолетия. Прописка, как таковая, не несет никаких правовых последствий, являясь, по сути, только административным актом уведомительного характера. А вселившись, и подав заявление, человек прописывается в квартире, оформив регистрацию в паспортном столе. Поэтому выписать человека из муниципального жилья можно только через, лишив его возможности иметь права на квартиру.

Сегодня существует два возможных варианта выписки:

1. Возможен тогда, когда человек, который прописан на жилплощади, больше в ней не проживает и не выполняет в полном объеме взятые обязательства по оплате услуг ЖКХ, а также других видов услуг. Если эти обстоятельства будут подтверждены в суде, то данный гражданин теряет право на квартиру, а паспортный стол на основании решения суда обязан его выписать.
2. Этот вариант работает, когда человек никогда не жил в квартире, а, значит, и не имеет прав на пользование ею. Существуют исключения, когда нет никакой возможности выписать детей несовершеннолетнего возраста и людей, которые при получении ордера уже были включены в документы на квартиру.

Выписка человека из приватизированной квартиры

После приватизации выписать человека из квартиры тоже возможно, но в этой ситуации сам процесс несколько видоизменяется. Для начала необходимо выяснить какими именно правами обладает ответчик конкретной ситуации.
Если в процессе приватизации человек имеет долю в квартире, то выписать его Вам не поможет даже Верховный Суд РФ. Так говорит законодательство, с которым, как говорится, не поспоришь. Поэтому речь пойдет только о тех случаях, когда гражданин, которого следует выселить из квартиры, зарегистрирован на жилплощади, но не имеет в ней никаких прав собственности. Таким образом, человек может быть выписан из квартиры при следующих обстоятельствах:
— если он стал для собственника бывшим членом семьи, что обычно случается после развода;
— при смене собственника жилья, когда уже новый владелец, обладающий правами пользования, волен выписывать из квартиры тех лиц, кого он посчитает нужным.

 

Необходимые документы

Для выписки из квартиры, первым делом, следует подать в суд исковое заявление. К заявлению должны быть приложены следующие документы:
— справка о составе семьи;
— ордер на жилье, если оно муниципальное;
— домовая книга;
— квартирный лицевой счет;
— документ, подтверждающий непроживание ответчика в квартире.