Бесплатная консультация юриста по телефону:
+7 (499) 677-16-96

Как перевести участок под ИЖС?

Непонятная аббревиатура ИЖС обозначает — индивидуальное жилое строительство. Поэтому если вы приобрели участок, на котором планируете не просто бывать, но еще и проживать, то перевести под ИЖС землю является необходимой юридической процедурой.

Особенности перевода участка под ИЖС

Для того чтобы осуществить этот процесс нужно, чтобы ваша купленная земля была пригодна для строительства и проживания. А это означает, что участок должен иметь хорошую транспортную доступность, вокруг него должна быть развитая инфраструктура. А местоположение земли должно находится в черте населенного пункта.
С последним, как правило, возникают трудности. Ведь многие люди приобретают участки, которые не относятся ни к одной деревне или поселку. Но это не является вечной проблемой. Ведь все поселения со временем растут. А значит, что и ваша дача когда-нибудь присоединится к населенному пункту.
Статус ИЖС позволяет не просто возводить дом на законных основания, но и дает возможность прописаться в этом доме, получив почтовый адрес. Поэтому с переводом под ИЖС вашей новой вотчины тянуть не стоит.

Как перевести землю под ИЖС?

Этим вопросом занимается проектная организация и администрация того населенного пункта, к которому относится участок. В качестве необходимых документов вам потребуется:
• Выкотировка о месте расположении участка
• Решение городского (сельского) совета
• Заявление установленного образца
• Ксерокопия вашего паспорта
• Копия документов, подтверждающих право собственности
Эти документы вы должны подать в проектную организацию, которая подготовит специальный проект об изменении статуса участка.
Затем документы должен рассмотреть сельский или горсовет. После этого все ваши данные поступают в государственный земельный кадастр, где и происходит смена типа участка.
Но это еще не все. В конечном итоге вам следует обратиться в гос. реестр прав недвижимости, где вы получите специальное свидетельство. Это дает вам возможность получить справку о личном адресе с номером вашей территории.

Сколько стоит «оживить» землю?

Что касается стоимости вышеописанных услуг, то самым дорогим сервисом является составление проекта. Стоимость этой процедуры равна около 15 000 рублей. За изменение сведений в государственном кадастре вы должны будете уплатить 1000 рублей.
А вот получение нового свидетельства стоит всего лишь 200 рублей. Но этот прейскурант цен действителен при самостоятельном оформлении земли. Если же вы планируете прибегнуть к помощи квалифицированного юриста, то ваши расходы будут увеличены.
Хотя, в такой ситуации вы существенно выиграете по времени. Ведь самостоятельное проведение такой процедуры может отнять у вас около года.
Решив без посредников переводить землю под ИЖС помните, что согласно законодательству, государство должно идти вам навстречу во всех вопросах. В результате чего, бояться подобного процесса не стоит.
А вот все временные издержки могут возникнуть, как раз таки, по вашей вине. Поэтому перед началом своего правового наступления обязательно изучите всю необходимую информацию.